Trong bối cảnh giá bất động sản tại Việt Nam tăng cao chóng mặt và áp lực tài chính ngày càng lớn từ các khoản chi tiêu hàng ngày, giấc mơ sở hữu một ngôi nhà riêng dường như trở thành điều xa vời với nhiều người trẻ. Thấu hiểu điều này, các ngân hàng thương mại đã đưa ra hàng loạt gói lãi vay mua nhà ưu đãi đặc biệt dành cho người dưới 35 tuổi. Tuy nhiên, các chương trình này có thật sự khả thi và có thể giúp người trẻ hiện thực hóa ước mơ an cư hay không?
Chính Sách Ưu Đãi Lãi Vay Mua Nhà: Hỗ Trợ từ Chính Phủ và Ngân Hàng
Thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Sự gia tăng này đã tạo ra một thách thức lớn cho người trẻ, nhóm hoàn toàn chiếm phần lớn nhu cầu an cư. Nhằm hỗ trợ nhóm đối tượng này, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cùng các ngân hàng thương mại nghiên cứu và triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi và các đối tượng có thu nhập thấp.
Theo kiến nghị từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quá trình cho vay nên có mức lãi suất hợp lý, phù hợp với tình hình tài chính của giới trẻ. Đáp ứng chỉ đạo từ Chính phủ và nhu cầu thực tế, nhiều ngân hàng đã nhanh chóng triển khai các chương trình ưu đãi lãi vay mua nhà.
Chính sách ưu đãi lãi vay hỗ trợ người trẻ mua nhà
Chẳng hạn, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) đã công bố gói tín dụng với lãi suất từ 5,5%/năm, cố định trong 5 năm đầu, cùng thời hạn vay lên đến 30 năm. Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) cũng không đứng ngoài cuộc khi tung ra gói vay vốn 16.000 tỷ đồng với mức lãi suất ưu đãi chỉ 3,99%/năm trong ba tháng đầu tiên, sau đó sẽ theo lãi suất thả nổi.
Lãi Vay Mua Nhà Thấp: Cơ Hội Hay Chỉ Là “Bình Mới Rượu Cũ”?
Mặc dù những con số hấp dẫn như lãi suất 3,99% hay 5,5%/năm thu hút không ít sự chú ý từ người trẻ, nhưng các chuyên gia kinh tế lại lo ngại đây có thể chỉ là giải pháp tạm thời. PGS.TS Nguyễn Hữu Huân từ Trường Đại học Kinh tế TP.HCM bày tỏ rằng chính sách ưu đãi lãi vay mua nhà mang tính khích lệ, nhưng không phải ai cũng có khả năng tiếp cận.
Chẳng hạn, tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình lên tới khoảng 4 tỷ đồng. Nếu một người trẻ vay 3 tỷ đồng, họ sẽ phải đối mặt với khoản tiền 30 triệu đồng mỗi tháng cho cả gốc và lãi, trong khi thu nhập trung bình chỉ khoảng 20 triệu đồng/tháng. Điều này khiến quá trình chi trả trở nên bất khả thi đối với nhiều người.
Chuyên gia phân tích về hiệu quả của các chương trình ưu đãi lãi vay
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cũng đồng tình rằng lãi suất chỉ là một yếu tố. Yếu tố quyết định vẫn nằm ở nguồn cung bất động sản có mức giá hợp lý cho người dân.
Thực Trạng Thị Trường Bất Động Sản và Áp Lực Từ Giá Nhà
Giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã tăng mạnh, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ cao cấp. Theo báo cáo từ CBRE, tại Hà Nội, giá căn hộ đạt trung bình 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với năm 2023. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình là 76 triệu đồng/m2, tăng 24% theo năm.
Khó khăn này khiến việc tiếp cận nhà ở giá rẻ trở thành điều bất khả thi đối với nhiều người trẻ, ngay cả khi có các chương trình lãi vay ưu đãi. Chính phủ đã chỉ đạo giảm lãi suất để hỗ trợ nhưng tâm lý lo âu trước các biến động kinh tế vẫn khiến nhiều người e ngại.
Giấc mơ sở hữu nhà vẫn xa vời với người trẻ nếu thu nhập không cải thiện
Giải Pháp Nào Để Chính Sách Ưu Đãi Lãi Vay Mua Nhà Thực Sự Khả Thi?
Để những chương trình ưu đãi lãi suất mang lại hiệu quả lâu dài, cần có sự hợp tác đồng bộ từ các bên liên quan. Đầu tiên, ngân hàng cần thiết kế các gói vay với lãi suất cố định dài hạn, thay vì chỉ ưu đãi ngắn hạn. Thay vì lãi suất ưu đãi thấp trong vài tháng, một mức lãi suất cố định khoảng 6-7% trong 10-15 năm sẽ giúp người vay có sự ổn định trong tài chính.
Tiếp theo, nguồn cung nhà ở giá rẻ cần phải được tăng cường. Thống đốc NHNN đã đề xuất tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản đang đình trệ, nhằm tạo ra nguồn cung phù hợp cho người có thu nhập trung bình và thấp.
Cuối cùng, nỗ lực tạo việc làm và cải thiện thu nhập cho giới trẻ cũng cần được chú trọng. Nếu thu nhập không cải thiện, giấc mơ sở hữu nhà vẫn mãi là điều xa vời, dù lãi suất có được hỗ trợ.
Xem thêm bài viết Giá trên 20 tỷ/căn: Biệt thự, nhà phố TPHCM chiếm hơn 65% nguồn cung
