Lãi suất vay mua nhà đã liên tục giảm xuống trong thời gian gần đây, với nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất dưới 10%/năm. Dù vậy, người dân vẫn tỏ ra e ngại khi đưa ra quyết định vay mượn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất thả nổi vẫn có thể tăng cao trong thời gian tới.
Người Dân Nói Gì Trước Hiện Tượng Lãi Suất Giảm?
Chị Nguyễn Thị Cúc, cư trú tại quận Hà Đông, Hà Nội, dự định vay 2 tỷ đồng để mua nhà, đã được ngân hàng giới thiệu nhiều gói vay hấp dẫn với lãi suất chỉ khoảng 5%/năm. Tuy nhiên, sau khi đọc kỹ các điều khoản, chị nhận ra rằng mức lãi suất này chỉ được áp dụng trong 6 tháng đầu tiên, sau đó sẽ nhảy lên khoảng 12%/năm.
Tương tự, anh Trần Văn Kiên, sống tại quận Đống Đa, cũng đã tìm hiểu nhiều gói vay. Anh quan tâm đến một gói vay với lãi suất chỉ 4,9%/năm, nhưng phát hiện ra rằng lãi suất này sẽ chỉ giữ nguyên trong 3 tháng đầu tiên, sau đó tăng lên quanh mức 11%/năm.
“Mức lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong một khoảng thời gian rất ngắn, sau đó lại quay lại mức rất cao. Điều này khiến vợ chồng tôi cảm thấy không an tâm,” anh Kiên chia sẻ.
Mức Lãi Suất Nào Đủ Để Người Dân An Tâm Vay?
Khảo sát lãi suất vay mua nhà
Theo khảo sát từ PropertyGuru Việt Nam, có hơn 50% người dùng cho rằng mức lãi suất dưới 8% là hợp lý để vay mua nhà. Trong khi đó, 29% người chấp nhận mức lãi suất từ 8-10%. Chỉ có 10% người dùng sẵn sàng vay với lãi suất từ 10-13% (tính theo mức thả nổi). Đặc biệt, nhiều người đang vay mua nhà cho biết họ đang phải chịu mức lãi suất trung bình từ 11,5-13%.
Khảo sát cũng cho thấy rằng nhóm khách hàng vay mua bất động sản chủ yếu là những người trung niên, trong đó 48% sử dụng tiền dành dụm để mua nhà thay vì vay ngân hàng.
Người Dân Lo Ngại Sự Biến Động Của Lãi Suất Thả Nổi
Thứ Nhất, Nỗi Lo Về Lãi Suất Huy Động Tăng:
Ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc Khoa Tài chính Ngân hàng tại Trường Đại học Nguyễn Trãi, cho rằng mặc dù lãi suất vay mua nhà đã giảm, nhưng các ngân hàng thường chỉ giữ lãi suất cố định ở mức dưới 10% trong 1-2 năm đầu. Sau đó, lãi suất thường được điều chỉnh theo lãi suất huy động, có thể tăng thêm 4-5%. Điều này là lý do chính khiến người dân ngần ngại khi vay tiền mua nhà.
“Ngân hàng cần có chính sách dài hạn hơn với lãi suất cố định từ 3-5 năm ở mức dưới 10%, và nên miễn lãi phạt ở mọi thời điểm. Lãi suất thả nổi cũng nên ở mức bằng lãi suất huy động 12 tháng với biên độ tối đa 4%,” ông Huy góp ý.
Thứ Hai, Giá Bất Động Sản Đang Ở Mức Cao:
Ông Huy cũng cho biết, giá bất động sản hiện tại vẫn đang ở mức cao, khiến nhiều người khó khăn trong việc ra quyết định vay mượn. Các sản phẩm giá trị thấp dưới 3 tỷ đồng hiện tại rất hiếm; chủ yếu là những căn hộ từ 5-8 tỷ đồng và nhà ở liền kề từ 7-20 tỷ đồng tại các khu đô thị.
Biến động giá bất động sản
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, nhấn mạnh rằng mặc dù nhu cầu mua nhà đã tăng trong quý II, tỷ lệ thanh toán thành công vẫn chưa cao. Nhiều người vẫn lo ngại về khả năng lãi suất ngân hàng và lãi suất thả nổi có thể tăng mạnh trong thời gian tới, làm họ hesitate về việc vay mượn từ ngân hàng.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc CTCP đầu tư và phát triển BĐS EZ, cũng cho biết rằng không chỉ người dân mà nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cũng đang “ngại” vay vốn ngân hàng.
Kết Luận
Mặc dù ngân hàng đã thực hiện nhiều biện pháp giảm lãi suất cho cả khoản vay mới và cũ, mức giảm không đáng kể và diễn ra theo lộ trình. Nhiều nhà đầu tư có các khoản vay cũ cũng không còn đủ nguồn thu nhập để duy trì. Do đó, dù lãi suất có giảm, họ vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc chi trả. Người dân chưa từng vay ngân hàng thường cho rằng mức lãi suất sau khi ưu đãi kết thúc vẫn cao, dẫn đến việc sử dụng đòn bẩy tài chính trở thành vấn đề tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Để tìm hiểu thêm về các giải pháp tài chính và vay tiêu dùng, bạn có thể truy cập vào trang web visadebit.com.vn.
