Thị trường đất nền Việt Nam hiện đang trải qua giai đoạn chuyển mình với nhiều diễn biến tích cực, tuy nhiên, vẫn còn đó không ít thách thức cho các nhà đầu tư. Trong bối cảnh luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới sắp có hiệu lực, liệu thời điểm này có phải là cơ hội để đầu tư vào đất nền hay không? Hãy cùng tìm hiểu.
Nhiều nhà đầu tư đang tận dụng thời điểm thị trường bất động sản đi xuống để tìm kiếm những lô đất nền với giá cả có thể thương lượng. Điều này không chỉ giúp họ tiết kiệm chi phí mà còn mở ra cơ hội sinh lợi trước khi những quy định mới có hiệu lực, dự kiến sẽ ảnh hưởng mạnh đến giá bất động sản.
Thị trường đất nền: Gấu hồi phục hay tăng trưởng?
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc DKRA Group, thị trường đất nền đã trải qua giai đoạn khủng hoảng và hiện đang có dấu hiệu hồi phục. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn chưa đồng đều ở các khu vực. Trong bốn tháng đầu năm, tổng giao dịch đất nền tại các tỉnh miền Nam như TP.HCM, Long An và Bình Dương chỉ dao động ở mức 20-25% tổng số lượng mở bán, cho thấy sức mua vẫn còn chậm.
Thị trường đất nền có dấu hiệu hồi phục nhưng vẫn còn nhiều thách thức
Ông Thắng cho rằng, các quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản có thể làm kéo dài thời gian hồi phục của thị trường. Đến cuối năm, thị trường mới thật sự có dấu hiệu khởi sắc. Vì vậy, trong thời điểm này, những lô đất với giá cả hợp lý có thể trở thành cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan.com.vn cũng bày tỏ ý kiến rằng, việc siết chặt phân lô bán nền sẽ khiến giá đất nền, đặc biệt là các lô lớn, có thể giảm xuống. Tuy nhiên, về lâu dài, với sự phát triển hạ tầng và tăng trưởng kinh tế, giá đất có khả năng tiếp tục gia tăng.
Thời điểm nào thích hợp để đầu tư đất nền?
Các chuyên gia dự báo rằng thị trường đất nền sẽ có sự chuyển biến tích cực từ quý 2 năm nay. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, việc tham gia vào lúc này cần được xem xét kỹ lưỡng. Ưu điểm của việc đầu tư lúc này là lãi suất vay ngân hàng ở mức khá thấp, từ 5% đến 7% cho ngân hàng thương mại cổ phần và từ 8,5% đến 11% cho lãi suất thả nổi.
Việc vay để mua nhà có thể mang lại lợi ích trong 2-3 năm tới khi thị trường phục hồi. Trong khi đó, đối với đầu tư đất nền, cần phải thận trọng hơn vì đây là loại hình đầu tư dài hạn với vốn đầu tư lớn. Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi nhưng sẽ cần một thời gian dài hơn để đạt được sự ổn định.
Tài chính cá nhân cần cân nhắc khi đầu tư đất nền
Nhà đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn nếu kỳ vọng vào việc lướt sóng nhanh chóng. Họ cần có chiến lược dài hạn và một nguồn tài chính ổn định. Các chuyên gia khuyên rằng, chỉ nên vay tối đa 30% giá trị tài sản để đảm bảo an toàn tài chính.
Lời kết
Nhìn chung, thị trường đất nền vẫn đang trong giai đoạn chuyển mình với nhiều cơ hội và thách thức. Những thông tin từ các chuyên gia địa ốc đã chỉ ra rằng, đầu tư vào đất nền lúc này cần có sự cân nhắc kĩ lưỡng về các yếu tố tài chính, sự hồi phục của thị trường và các quy định mới. Để có thông tin chi tiết hơn về lĩnh vực này và tham khảo các cơ hội đầu tư khác, bạn đọc có thể truy cập vào website “visadebit.com.vn” để được hỗ trợ tốt nhất.
