Mới đây, Nghị định số 100/2024 của Chính phủ đã chính thức quy định những điều khoản cụ thể về hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội (NƠXH). Việc tăng cường hạn mức vay sẽ mang lại cơ hội tốt hơn cho nhiều hộ gia đình có nhu cầu sở hữu nhà ở. Điều này không chỉ tạo ra động lực cho thị trường bất động sản mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế bền vững hơn.
Theo quy định mới, hạn mức cho vay mua nhà ở xã hội đã nâng lên đến 80% giá trị hợp đồng mua hoặc thuê nhà. Riêng đối với các trường hợp xây dựng mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, hạn mức vay tối đa không vượt quá 70% giá trị dự toán và không quá 1 tỷ đồng, một con số đáng kể so với mức 500 triệu đồng trước đây.
Lãi suất cho vay ưu đãi cho nhà ở xã hội
Mức lãi suất vay và khoản trả hàng tháng
Ngân hàng Chính sách Xã hội Việt Nam đã công bố mức lãi suất cho các khoản vay mới là 6,6%/năm, áp dụng cho hợp đồng ký kết từ ngày 1/8/2024. Thời hạn vay có thể kéo dài lên tới 25 năm, là một khoảng thời gian đủ dài để người vay có thể quản lý tài chính của mình. Đặc biệt, gói vay NƠXH, trị giá 120.000 tỷ đồng, hiện có lãi suất 7,5%/năm. Để hỗ trợ người dân tốt hơn, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng cũng đang cân nhắc việc giảm lãi suất cho các khoản vay này trong thời gian tới.
Nếu bạn vay 1 tỷ đồng để mua nhà ở xã hội trong thời hạn 15 năm với lãi suất 7,5%/năm từ gói tín dụng NƠXH, cách tính khoản trả hàng tháng sẽ như sau:
- Tháng đầu tiên:
- Tiền lãi tháng đầu:
- (1.000.000.000 times frac{7,5%}{12} = 6.250.000 VNĐ)
- Tiền gốc mỗi tháng:
- (1.000.000.000 div 180 = 5.555.555 VNĐ)
- Tổng số tiền phải trả tháng đầu:
- (6.250.000 + 5.555.555 = 11.805.555 VNĐ)
- Tiền lãi tháng đầu:
- Tháng thứ hai:
- Tiền lãi:
- ((1.000.000.000 – 5.555.555) times frac{7,5%}{12} = 6.210.937 VNĐ)
- Tiền gốc mỗi tháng:
- (5.555.555 VNĐ)
- Tổng số tiền phải trả tháng thứ hai:
- (6.210.937 + 5.555.555 = 11.766.492 VNĐ)
- Tiền lãi:
Điều này cho thấy rằng, khi vay mua nhà ở xã hội với thời hạn dài, số tiền gốc mỗi tháng sẽ được chia nhỏ, giúp người dân giảm bớt áp lực tài chính và dễ dàng quản lý kế hoạch chi tiêu cho gia đình.
Đối tượng nào được vay mua nhà ở xã hội?
Theo Điều 76, Luật Nhà ở 2023, một số nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ nghèo và cận nghèo sống ở khu vực đô thị.
- Anh chị em công nhân, lao động về nhà ở tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, viên chức và các đối tượng khác theo quy định của pháp luật.
Đối tượng được hưởng vay mua nhà ở xã hội
Để được vay vốn ưu đãi, các đối tượng này cần đáp ứng một số điều kiện nhất định như: có nguồn thu nhập ổn định, cung cấp giấy đề nghị vay vốn, ký hợp đồng mua nhà và đảm bảo tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định.
Kết luận
Nghị định 100/2024 không chỉ mở ra cơ hội cho nhiều hộ gia đình có nhu cầu về nhà ở mà còn là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế. Người dân cần nắm rõ thông tin và điều kiện để có thể tận dụng các chính sách vay ưu đãi này. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước của bạn và gia đình. Để biết thêm chi tiết về vay tiêu dùng và tài chính, hãy truy cập website visadebit.com.vn để cập nhật thông tin mới nhất.
