Vay mua nhà là một trong những lựa chọn tốt nhất để hiện thực hóa ước mơ sở hữu ngôi nhà riêng, tuy nhiên, điều này không hề đơn giản. Trong bối cảnh giá bất động sản cao và tỷ lệ lãi suất có sự biến động, người tiêu dùng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Lãi suất vay mua nhà có khả năng cạnh tranh
Bước vào năm 2024, lãi suất vay mua nhà đã có nhiều điều chỉnh tích cực, hỗ trợ người dân có mong muốn sở hữu nhà ở. Theo các báo cáo, lãi suất vay hiện đang dao động từ 4,6% đến 9,5%/năm, giảm khoảng 3% so với năm trước. Mặc dù đây là một mức lãi suất ưu đãi, người vay cần chú ý đến khả năng tài chính của mình sau thời gian ưu đãi, khi mà lãi suất có thể tăng vượt mức 11,7%/năm.
Dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, đến cuối quý III năm 2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã chạm mốc 1.274.233 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 125.800 tỷ đồng được giải ngân cho các khoản vay mua nhà, sửa chữa hoặc xây dựng. Điều này chứng minh rằng tâm lý của người dân vẫn khá thận trọng, mặc dù có những chính sách hỗ trợ từ nhà nước.
Lãi suất vay mua nhà đang giảm dần và dễ tiếp cận hơn
Giá nhà ở và thu nhập dân cư: một bài toán khó
Một trong những thách thức lớn nhất trong việc vay mua nhà chính là sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập trung bình. Tại TP.HCM, giá nhà trung bình đã lên tới khoảng 7,5 tỷ đồng, trong khi thu nhập bình quân của một hộ gia đình chỉ khoảng 231 triệu đồng/năm. Ở Hà Nội, mặc dù giá nhà trung bình là 4,6 tỷ đồng, thu nhập của người dân cũng chỉ dừng lại ở mức 253 triệu đồng/năm.
Sự chênh lệch này đặt ra một câu hỏi lớn: Làm thế nào để người dân có thể chi trả khoản vay mua nhà mà không phải gánh thêm gánh nặng tài chính? Nhiều nhà phân tích cho rằng, muốn sở hữu nhà, mỗi gia đình cần có mức thu nhập tối thiểu từ 40 đến 50 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, với thu nhập hiện tại, điều này thật sự là một thách thức không nhỏ cho đông đảo người dân.
Giải pháp dành cho những ai muốn vay mua nhà
Mặc dù có nhiều khó khăn, nhưng việc vay mua nhà vẫn đem lại những lợi ích không thể phủ nhận. Việc vay vốn sẽ giúp bạn sở hữu nhà nhanh hơn mà không cần chờ đợi tích lũy tài chính đủ. Đặc biệt, khi lãi suất vẫn đang ở mức tốt, đây có thể là thời điểm thuận lợi để thực hiện ước mơ.
Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo người dân chỉ nên vay từ 50% đến 60% giá trị căn nhà để giảm bớt áp lực tài chính. Phân tích kỹ lưỡng khả năng chi trả không chỉ giúp bảo vệ sức khỏe tài chính mà còn tăng khả năng trả nợ ngân hàng. Bạn cần có quỹ dự phòng tài chính tối thiếu từ 6 tháng để chuẩn bị cho những rủi ro bất ngờ.
Các chuyên gia khuyên người dân chỉ nên vay tối đa 60% giá trị căn nhà
Những định hướng cần thiết cho thị trường bất động sản tương lai
Thị trường bất động sản hiện đang phục hồi từ các chính sách hỗ trợ của chính phủ, nhưng sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà vẫn cần được giải quyết. Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu chính phủ có thêm các gói hỗ trợ tài chính cho người dân đặc biệt là người có thu nhập trung bình và thấp, tình hình sẽ có chuyển biến tích cực hơn.
Ngoài việc giảm lãi suất, việc phát triển các chương trình nhà ở xã hội cũng cần được ưu tiên để đáp ứng nhu cầu của người dân. Hành lang pháp lý cần được hoàn thiện hơn nữa, để đảm bảo tính minh bạch và tính khả thi của các chính sách vay vốn.
Những chính sách hỗ trợ dễ dàng sẽ mở ra cơ hội lớn hơn cho người dân trong việc sở hữu nhà, từ đó góp phần làm giảm bớt gánh nặng tài chính và phát triển thị trường bất động sản ổn định hơn trong tương lai.
Hãy tìm hiểu thêm những thông tin hấp dẫn và giá trị về tài chính cá nhân tại visadebit.com.vn.
